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2019农村盖房子新规定,建房新规解析!
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2019-09-05 15:25:36

关于在农村盖房子国家出台了不少的政策,相信关于盖房补贴、危房改造等等大家都已经有所了解。今天,贵州中科鑫筑为大家整理了2019农村盖房子新规定中需要注意的几个方面,为大家深度解析农村盖房子的难点!

  2019农村盖房子新规定,七不许:

  1、不许随意多层修建

现如今,在农村建造或翻修超过三层以上的农房时,需要专业的施工团队建造,同时还需要向镇政府递交相关的申请,经过审批后才可以动工,为的是加强新农村建设,统一房屋规划。

  2、不许超面积标准建造

  农村实行的是一户一宅的原则,各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的,处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。不过也要注意,不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许,这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”,像通过合法继承获得的宅基地,就是被允许的,但是,私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的,这类宅基地就面临着收费使用,甚至是直接收回!

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  3、不许随意翻修农房

  目前在农村翻修旧房、危房时,必须要取得乡村建设规划许可证,需要向村委会递交申请,审批通过之后才可以动工。

  3、不许建在规划区域外

  不少农民会占用耕地等农用地建房,这是不合法的行为。自2017年调整后的农村自建房政策对于这种情况的处理是,责令退还土地,限期拆除地上的房屋。

  4、不许非法转让

宅基地是村集体所有,不能随便转让给别人,可以经过村委会研究同意后,在本村村民之间调配。

  5、不许擅自改变用途

  宅基地就是用于盖房子的,不允许“挂羊头卖狗肉”,比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售,是会受到严厉处罚的,直至拆除。

  6、不许长期闲置不用

  现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠,甚至废弃多年也无人照看,这不仅非常的浪费资源,同时也带来了不少的问题。现规定凡是两年内不修茸的危旧房子,其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。

  2019农村盖房子新规定,六不批:

  1、土地有争议的不批。

  2、禁建区的不批。

  3、地质有滑坡现象的不批。

  4、界定为基本农田范围内不批。

  5、地界不清的不批。

  6、规划区内的不能随便批。

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2019农村盖房子新规定-收费与处罚:

  建房收费标准:

  1、农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。

  2、重新开宅的:

  (1)新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。

  (2)新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房的确需要占用的,不收工本费和押金,但老屋必须拆除后进行复耕。相应的耕地占用税按规定进行收取。

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  违法占地的处罚标准:

  1、耕地(水田),处罚款不得少于30元每平方米,且耕地占用税照收。

  2、耕地(旱地),处罚款不得少于20元每平方米,且耕地占用税照收。

  3、非耕地处罚10元每平方米。

  注:对部分违法建房户,态度恶劣,影响较大的,在收取罚款时可以按上限进行征收,处罚后可强制撤除建(构)筑物。对违法建房户处罚的依据有:违反《土地管理法》第六十二条,还可按照《土地管理法》第七十六条,《中华人民共和国土地管理实施条例》(国务院令256号)第四十二条,对其进行计征罚款

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