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农村房屋翻建最新政策,满足这7个条件才可以动工!
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2019-09-02 16:49:15

  随着人们生活水平的提高,农村建房的需求也是越来越多,很多是新建房,也有很多是翻建房,那么现在农村房屋翻建最新政策是什么呢?为了避免踩雷,这些关于农村房屋翻建的的相关知识一定要知道。

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  一、农村房屋翻建需要满足的7个条件

  1、办理翻建手续

  现在农村不论是房屋新建还是翻建,都必须向相关部门提交申请,在获得批准手续后才能建造房屋,私下建造或翻新房屋都是不合法的。

  2、无重建记录

  农村房屋进行装修,原则上只有一次机会申请维修和再建设,若是房屋之前已经有翻建记录,一般都不会允许第二次翻建。

  3、当地允许翻建

  就2019年农村房屋翻修最新政策而言,允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。否则翻建的房屋就会被认定成违章建筑,并有被拆毁的危险。

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  4、重建符合政策规划

  获得批准程序后,施工应严格按照审批程序进行,符合一户一宅的原则。翻建后,房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准,原有的宅基地位置不得更改。

  5、申请人身份明确

  农村土地的所有权掌握在村集体手中。农民只有使用它的权利。农村宅基地分配给农村集体组织内部成员。非本村的内部组织人员不享受重建房屋的机会。

  6、房屋所有权明确

  在翻新房屋时,房屋的所有权必须明确,不得有任何争议,否则审批程序无法顺利完成。

  7、未改变土地性质

  农村宅基地是农民家庭住房建设用地,不能改变其性质,不能建成厂房等经营场所。

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  二、5种不允许翻建的情况:

  1、动工翻建未经审批

  新建房屋和翻建房屋都必须经过当地主管部门的审批手续、取得许多有效证件、申请获得宅基地使用权、建设用地许可和施工许可证件等才能开始翻建房屋。若没有经过上述合法的审批手续而私自翻建房屋的,这就很可能属于违法章建筑了,那房屋就可能会面临罚款或者被拆除的结果。

  2、建筑物翻新超过了所规定的建筑高度

  翻建新房时要注意国家是有规定面积和层高标准的,多占了不行,超过规定的建筑高度也不行,楼房的建筑高度最高不得超过9.9米,若超过了规定的建筑高度,就要面临房屋拆除、罚款等情况。

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  3、非村集体成员

  根据我国法律规定,农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因此很多城里人想在农村买旧房自己重新翻建或者买块地自己建房都是不可以的。因为农村宅基地是村集体分配给本村的成员的,其他非本村集体成员身份的人都无权在该村子建房。

  4、原房屋的所有权存在争议

  很多人的房屋产权是有争议的,有很大一部分的原因是原产权所有人去世之后,其他兄弟姐妹并未就宅基地使用权进行分割,其中一个子女就在该宅基地上建了房屋,需要房屋确权的时候,其他兄弟姐妹都认为自己享有该宅基地的使用权,这就导致了房屋权属不明,这种情况需要先解决原来房屋的所有权归属问题,在确定之后,才能在原房屋的基础上重新翻建。

  5、房屋占用的宅基地数量超过标准使用面积

  在翻建房屋时不能多占其他空地超出申建地址、随意变更申建确定的地址和在农业用地上建房的情况都是不允许翻建的。

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  以上就是小编整理的关于农村房屋翻建的最新政策,大家一定要弄清楚哪些情况是可以翻建的,哪些是不允许翻建的,允许翻建的情况下又需要满足哪些条件,只有把这些情况都弄清楚了,才能合理的把自己家的房屋翻建好。


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