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农村建房需要哪些政府审批手续?流程是怎样的?
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2019-09-12 10:31:55

  农村自建房是我国传统建造的主流,那么,农民建房需要通过哪些审批手续呢?流程要怎么走?今天小编给大家分享农村建房审批手续,从申请到拿房屋所有权证,一目了然,当然,我们在申请的时候一定要先满足申请建房的条件,遵循建房原则和相关政策。

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  一、农村建房审批手续:

  1、农村村民建房,需要村集体经济组织提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》。

  2、村集体经济组织同意申请建房户的申请后,在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

  3、核查申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

  4、公布期满无异议后,将符合“一户

  一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

  5、批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

  6、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;

  7、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

  8、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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  二、农村建房需要满足的条件:

  1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件

  2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划

  3、农村居民建房面积达到审批标准,1-3人,按3人审批,即90平方米。4人按4人审批,即120平方米。5人以上含5人的只能审批150平方米。

  4、农村居民建房必须“一户一基”。

  5、农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。

  6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

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  三、办理农村建房手续需要提交的材料:

  1、申请表2份(组长签字:申请内容属实,签姓名,盖组公章。村签字:该户属本村本组集体经济组织成员,符合一户一基条件,签姓名,盖村公章);

  2、承诺书;

  3、建房报告(村盖章,本组80%以上户主签字);

  4、建房申请人身份证复印件,户口本上所有成员复印件,且要带原件;

  5、房屋平面设计图(规范建房示范图)。

  备注:资料表格上不许涂改。

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  四、农民建房应当遵循的原则:

  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

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  五、农村建房需要注意的问题

  1、地基的处理。

  2、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。

  3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。

  4、自建房要设计好地下管道到问题。

  5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

  6、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。

  7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。

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  以上就是小编为大家介绍的农村建房的相关事宜,有农村建房审批手续、农村建房需要满足的条件、办理农村建房手续需要提交的材料、农民建房应当遵循的原则和注意事项,希望这些资料对你建房有所帮助。

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